How to file complaint at the HLURB

Part 2 or the continuation of the 1st issue about HLURB.  The title of the 1st one is "May problema ba kayo sa nabili ninyong lupa sa subdivision?".  Let say may problema nga kayo, ang gagawin ninyo ay pumunta ng Developer at ireklamo ang problema pero sure may palusot sila.  I advice na put it in writing lahat ng mga demand ninyo at ipa-receive sa developer.  Bigyan ninyo sila ng takdang araw at kung hindi ibigay ang request ninyo ay sabihin ninyong magko-complain na kayo sa HLURB.

HOW TO FILE YOUR COMPLAINT?  Gumawa lang kayo ng sulat address sa HLURB  office na nakakasakop sa inyong lugar at ikuwento ninyo ang mga pangyayari at sabihin ninyo ang inyong demand.   Tagalog na lang kung hirap kayo mag english, Ipapatawag nila kayo at ang developer para sa conciliation meeting at kung hindi kayo magkasundo sa harap ng arbiter ay pagagawain na kayo ng formal complaint.  Almost the same ang format ng una ninyong sulat except  na may attachment na form na ipapanotaryo ninyo kung may spa kayo at saka 4 copies ang kukuhanin nilang kopya.  May babayaran na kayo at ito ay base na sa claim ninyo.  Di ako sigurado kung magkano pero ung Php 650,000 na claim ko ay Php 5,500.00 and binayaran kong fee. And then wait na lang kayo sa letter of invitation from HLURB para sa hearing.  Mga 3 hearings lang at position paper na  and then verdict na agad.

Remember na hindi ninyo kailangan ng abugado na babayaran.  Kayo lang mismo ay pwede ng matapos ang hearing at maresolba ang kaso.  Tulad ng nauna kong sinabi, ang rules of court ay hindi 100% na umiiral.

Kung sakaling malabo sa inyo ang explanation ko ay pwede ninyo akong e-mail sa jv7lands@yahoo.com.
Remember na hindi lahat ng developer ay palpak.  Pag nasa katwiran sila ay kahit anong reklamo mo ay wala kang magagawa kahit umiyak ka pa.  Ang laging may palpak ay mga small time developer, yung gumagawa ng mga mass housing.  Kung meron silang culpable violation sa PD-957 o kaya sa BP-220 ay sure winner kayo.  Message na lang uli kayo sa akin at hindi ko pwede isulat lahat dito kung ano ang mga Article at Section at ang haba nuon

Highly recommended  developer ko ay Stateland, Crown Asia (Vista Land),  Pueblo de Oro Development Corp., Ayala Land.  Yung iba ay okay din pero sila ang kilala ko na mahusay na Developer.   Mahigpit lang sila sa documents at kailangan talagang mai-produce as soon as possible.  

Kung kayo ang may kasalanan tulad ng hindi kayo nakabayad kasi nawalan na ng trabaho, makiusap na lang kayo na kung maari ay may ma-refund but I doubt na bigyan kayo ng favor pero pwede rin kayong maka refund kung ang bilihan ay nangyari kung wala pa silang license to sell.

Pwede kayo humingi ng kopya ng license to sell ng isang subdivision sa HLURB office.  Alamin ninyo kung saan ang office ng HLURB na nakakasakop ng inyong lugar.  Ang Region IV-A ay dito sa Halang, Calamba, City.  Very accomodating sila lahat at talagang mga public servant sila na kahit may mga title sila ay sasaludarin kayo ng maayos.  Iyon ay sa Region IV-A Office ewan ko sa iba.

Next topic ay paano magpa titulo ng lupa,

jv7lands@yahoo.com